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              網絡炒作

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              領先展覽霍:房地產投資信托基金投資不能替代房地產投機
              • 2020-11-04 01:12

              2020視點商業年會直播新聞:2020視點商業年會11月3日在上海召開。凌展管理有限公司(中國)首席資產管理執行官霍表示,房地產投資信托基金標的資產的估值和定價是兩個不同的概念。

              霍說,香港有很多REITs,包括全世界,這個定價,或者說交易價格,其資產定價有時候是打折的。那么對于中國來說,我們要如何縮小中間凈資產值和定價之間的差距呢?

              作為REITs的基礎,是標的資產。做產品的時候也偏向于中短期,風險偏向于低風險。必須有穩定的現金流和分散的到期風險。中長期來看,必須是風險偏好中等、長期增長潛力大、資產管理團隊素質高的物業。

              此外,霍還認為,REITs不是單純的教育投資者的投資,而是一個平臺,涵蓋了管理團隊的管理能力和公司的發展方向。反映REITs的價值是需要時間的。

              住房信托或REITs要求產品透明,即信息披露非常重要。降低投資者和管理層之間的信息不對稱程度,可以幫助投資者評估這種REITs的估值和內在價值,這體現在市場交易定價上。

              “要進一步加大對投資者和整個住房投資的教育,必須清楚地知道,住房投資和REITs投資不是房地產投機的替代品,而是一種相對于股息收入相對穩定、長期回報率高的金融產品。而且風險價值是分散的,不是單純的炒房工具?!?/p>


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